Déchets, Sciences & Techniques

N°33


Évaluation d'effets environnementaux par la méthode des prix hédoniques, appliquée à l'immobilier


Intérêt et limites
Gérard Bertolini

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Résumé

Parmi les méthodes et outils d'évaluation environnementale figurent les prix hédoniques (ou hédonistes), appliqués notamment aux valeurs foncières et immobilières. L'article en rappelle les principes et diverses applications, les difficultés méthodologiques et pratiques qui s'y attachent, la prudence nécessaire dans l'interprétation des résultats et, sous ces réserves, leur intérêt. L'outil peut être utilisé soit, de façon analytique, avec le souci d'isoler un facteur environnemental, soit en tant qu'agrégateur (synthétiseur) de divers effets associés à une implantation ; mais quels facteurs, à effets négatifs ou positifs, un changement de valeur intègre-t-il ? D'éventuels effets en chaîne sont susceptibles de complexifier encore l'analyse. Enfin, la question des compensations éventuelles de pertes de valeurs est abordée.

Abstract

Among methods and tools of environmental valuation, hedonic prices have been applied notably to land and property values. The paper is quoting the principles and some applications, methodological and practical difficulties, duty of care concerning interpretation of the results, and – with these reserves – their interest. The tool may be used as analytic with the concern to separate an environmental factor or as an aggregator (synthetizer) of various effects which are associated to a plant; but which factors, with negative or positive effects, are reflected by the change of the value is? Moreover some chain effects have to be considered. At the end, the question of possible compensation of value losses is approached.

Pour citer ce document

Référence papier : Gérard Bertolini « Évaluation d'effets environnementaux par la méthode des prix hédoniques, appliquée à l'immobilier », Dechets sciences et techniques, N°33, 2004, p. 17-24.

Référence électronique : Gérard Bertolini « Évaluation d'effets environnementaux par la méthode des prix hédoniques, appliquée à l'immobilier », Dechets sciences et techniques [En ligne], N°33, mis à jour le : 24/02/2015, URL : http://lodel.irevues.inist.fr/dechets-sciences-techniques/index.php?id=2064, https://doi.org/10.4267/dechets-sciences-techniques.2064

Auteur(s)

Gérard Bertolini

Économiste, CNRS LASS - MA2D, Université Claude Bernard Lyon I - Bâtiment 101 - 27, Bd du 11 Novembre 1918 - 69622 Villeurbanne Cedex